A REIT ETF egy olyan befektetési lehetőség, aminek köszönhetően úgy fektethetsz be ingatlanok tulajdonosaiba, hogy nem kell hozzá közvetlenül ingatlant vásárolnod.
Fontos azonban, hogy egy REIT ETF-be való befektetés nem ugyanaz, mintha direktben valamilyen ingatlanba fektetnél. A kettő között jelentős különbségek vannak. Többek között erre is kitérek ebben a cikkben.
Mi jelent a REIT?
A REIT az angol “Real Estate Investment Trust” rövidítése, ami magyarul ingatlanbefektetési társaságot jelent.
A nevéből következik, hogy a REIT olyan vállalat, ami jövedelemtermelő ingatlanokat tulajdonol és üzemeltet. A jövedelemtermelés jellemzően az ingatlanok kiadásán / bérbeadásán keresztül valósul meg.
Milyen ingatlanokról lehet szó? Például:
- irodaházak
- lakóingatlanok
- bevásárlóközpontok
- szállodák
- raktárak
- stb.
Amikor REIT-be fektetsz, akkor nem a vállalat által birtokolt ingatlanban szerzel tulajdonrészt, hanem a vállalatban, ami ingatlanokat birtokol.
Mit jelent a REIT ETF?
Ennek megértéséhez először is tisztában kell lenned azzal, hogy mit jelent az ETF.
Az ETF szintén angol szavak rövidítése: Exchange Traded Fund, ami magyarul tőzsdén kereskedett alapot jelent.
Az ETF egy olyan befektetési alap, ami egynél több értékpapírt (például részvények vagy kötvények) fog össze (sok esetben egy ETF akár több százat vagy ezret is).
Az ETF-ek sok esetben létező tőzsdeindexeket követnek. Ilyenek például a manapság befektetők körében nagyon népszerű, S&P 500 indexet követő ETF-ek, amik sok brókernél elérhetőek.
Előzőekből már kikövetkeztethető, hogy pontosan mi a REIT ETF: olyan tőzsdén kereskedett alap, ami több különböző REIT részvényt foglal magában.
Tehát amikor REIT ETF-be fektetsz, akkor egyszerre több tőzsdén kereskedett ingatlanbefektetési társaságban vásárolsz tulajdonrészt.
Nézzünk egy konkrét példát: Az iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF fejlett piaci ingatlanvállalatokat és REIT-eket követő indexeket követ.
Ennek az ETF-nek az “accumulating” változata 2026 szeptemberében 312 különböző pozíciót tartott, azaz ennek az ETF-nek a megvásárlásával ennyi vállalatban szerzel valamekkora tulajdonrészt. Mintha mind a 312 vállalat részvényéből vásárolnál egy keveset.
Mi a különbség a REIT ETF és a saját befektetési ingatlan között?
Ahogy a cikk elején röviden említettem, a REIT ETF-be való befektetés nem egyenlő saját befektetési ingatlan vásárlásával. Az alábbi táblázatban igyekeztem összeszedni a legfontosabb különbségeket:
| REIT ETF | Saját befektetési ingatlan | |
| Belépési küszöb | alacsony | magas |
| Diverzifikáció | Sok ingatlannal rendelkező sok társaság: akár ingatlanok ezrei, tízezrei | Jellemzően csak egy vagy néhány ingatlan |
| Likviditás | Tőzsdei kereskedési időben eladható | Eladási folyamat sokáig, akár hónapokig is eltarthat |
| Ingatlankezelés | Nincs ilyen feladat | Neked kell megoldani vagy fizetned kell szolgáltatásért |
| Befektetési érték | Gyorsan változhat bármely irányba – részvény ára volatilis lehet | Jellemzően stabil, lassan változik |
| Költség | ETF TER + brókerköltség | Illeték, ügyvéd, fenntartás stb. |
REIT ETF-et tarthatok TBSZ-en?
Igen.
Az, hogy magyarországi befektetőként egy konkrét ETF-et meg tudsz-e vásárolni valamely brókernél – ahol lehet TBSZ-t is nyitni – attól függ, hogy az adott bróker elérhetővé teszi-e az adott REIT ETF vásárlását TBSZ-en.
A lényeg, hogy a TBSZ nem egy befektetéstípus, hanem egy adózási keret.
Amire magyar befektetőként érdemes figyelned az az, hogy idehaza (és az egész EGT-n belül) jellemzően olyan ETF-ekbe tudsz befektetni, amiknek a nevében benne van az, hogy “UCITS”.
Azt ebben a cikkben nem fejtem ki, hogy mit jelent az UCITS, erről írtam egy külön cikket, amit a linkre kattintva el tudsz olvasni.
Mikor lehet érdekes számomra a REIT ETF-be való befektetés?
REIT ETF-be való befektetés akkor lehet érdekes számodra, ha a hosszútávú befektetési portfóliódhoz szeretnél hozzáadni valamekkora ingatlanpiaci kitettséget – vagy ha már van ilyen kitettség benne, akkor növelni szeretnéd azt.
Sokkal mélyebben bele lehet menni ebbe a témába – és ha komolyan gondolkozol REIT ETF-be való befektetésen, akkor érdemes is -, de ezt nem ebben a posztban fogom megtenni. Rövid bevezetőnek a REIT ETF-ek világába ez most épp elég.
Ha bármi kérdésed vagy észrevételed van, hagyj egy kommentet a cikk alatt.
Szeretnél több hasonló tartalmat látni?
Állítsd be a Pénzmatekot preferált forrásként a Google-ben, hogy mindig könnyen megtaláld híreinket, új pénzügyi útmutatóinkat, elemzéseinket és kalkulátorainkat.
A beállítást később bármikor módosíthatod a Google-ben.
Kövesd a Pénzmatekot Facebookon is
Új cikkek, pénzügyi aktualitások és hasznos tartalmak egy helyen. Kövesd a Pénzmatek hivatalos Facebook-oldalát, hogy ne maradj le az új anyagokról.
Pénzmatek követése Facebookon